竹南火車站  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲沅程旭全新三房平車廈F03010

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：43.13 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮五谷街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沅程旭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：17.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：縣立新南國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：緊鄰竹南火車站，對往返台北或北台灣的通勤族來說，交通時間成本極低。 2. 房屋成色新穎：為全新未入住之華廈，格局方正且採光通風良好，通常意味著電路、水電較新，減少了後續裝修的負擔。 3. 停車便利：總價包含一個坡道平面車位，解決了停車難題，省去了每月的停車租金或買位成本。 4. 生活機能完善：鄰近運動公園、苗北藝文中心及早市，加上便利商店密集，日常採買與休閒動線短，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻不低：1698 萬的總價對於首購族而言是一筆不小的開支，需考量房貸負擔能力。 2. 坪數定義需注意：總坪數 39.37 坪包含車位，因此室內主要生活空間的實際坪數會小於此數字，需確認是否符合家庭對室內寬度的需求。 3. 樓層與噪音：5 樓雖屬中高層，但因其緊鄰火車站，需親身確認外界噪音（如列車進站聲或人流噪音）是否影響睡眠品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近萬坪運動公園與苗北藝文中心，周邊環境持續改善，長期而言有助於居住環境與資產價值的提升。 2. 居家需求匹配：三房兩廳兩衛的格局適合核心家庭或與長輩同住，2 衛浴設計能有效分擔早高峰使用壓力。 3. 自住優勢：房屋全新且為住家用，相較於老舊公寓，居住舒適度高，且可依據個人喜好輕度裝修即可入住。
威脅 (Threats)	1. 市場與利率風險：目前升息趨勢可能影響房貸利率，導致每月还款壓力增加，需仔細評估現金流。 2. 法律與合約審查：資料中多次出現「法務房仲」字樣，建議買家務必仔細審查權狀與契約條款，確認是否有特殊法律狀態或買賣限制。 3. 地理位置雙面刃：雖然通勤方便，但若位於鐵軌旁，需確認是否會受噪音或遮擋光線的陰影屋效應影響，這可能會影響未來的二手轉手率。

2. 物件評論

這件標的對於通勤頻繁的首購族或家庭買家來說，是一項值得考慮的選項。其核心價值在於「新成屋」帶來的居住品質與「竹南火車站」帶來的交通便利性，這兩點在竹南、頭份生活圈中是非常具競爭力的賣點。

建議購買理由：

通勤效率高：對於在台北工作的北漂族，此處能大幅縮短通勤時間。
居住機能好：三房兩廳加上附帶車位，符合現代家庭的基本需求，且周邊公園、學區與商圈完善。
省時省力：全新房屋免去整修麻煩，直接拎包入住。

提醒事項： 在簽署買賣契約前，請務必確認「法務房仲」相關的具體法律狀態，並親自實地體驗一次，特別是在不同時段觀察車站帶來的噪音與交通動線是否會干擾到您的居家生活。若上述法律與噪音問題皆無大礙，這將是一個兼具自住舒適度與交通便利的理想居所。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

暱稱：王月香

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-992002

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

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